Sie haben sich für den Verkauf Ihrer Immobilie über uns als Makler entscheiden? Dann vertrauen Sie auf eine professionelle Vermarktung und ersparen sich viele Mühen und stundenlange Arbeit. Damit Vermarktung und Verkauf möglichst schnell und erfolgreich ablaufen, werden einige Unterlagen benötigt. Im Folgenden ein Überblick über die wichtigsten Dokumente, die zum Immobilienverkauf vorliegen sollten.
Diese Unterlagen benötigt der Immobilienmakler von Ihnen
1. Aktuelle Flurkarte
Die Flurkarte zeigt die exakte Lage der Immobilie und die angrenzenden Nachbargrundstücke. Aktuell heißt in diesem Zusammenhang, dass die Flurkarte höchstens drei Monate alt sein sollte.
2. Grundriss(e)
Während bei der Flurkarte die Lage des Grundstücks in Relation zur Umgebung wichtig ist, stellen Grundrisse die genauen Abmessungen Ihrer Immobilie dar. Auch die Aufteilung und Größe der Räume sowie weitere Detailinformationen zur gesamten Immobilie sollten sich den Grundrissen entnehmen lassen. Auch die Berechnung der Wohnflächen gehört hierzu.
3. Grundbuchauszug
Ebenfalls aus den letzten drei Monaten sollte der Grundbuchauszug sein, der für Verkauf und Vermarktung eine essenzielle Rolle spielt. Der Auszug zeigt, ob die Immobilie durch Hypotheken oder anderweitig belastet ist und welche Anrechte noch am Haus oder der Eigentumswohnung bestehen.
4. Energieausweis
Streng genommen benötigen Sie den Energieausweis erst, wenn ein konkreter Interessent eine Besichtigung der Immobilie vornimmt. Als wichtiges Detail und zur Förderung der Vermarktung empfiehlt es sich jedoch, den Energieausweis frühzeitig erstellen zu lassen.
5. Baubeschreibung
Dieses Dokument stellt eine ausführliche Beschreibung der Bauten auf Ihrem Grundstück dar. Das Dokument geht somit weit über die Grundrisse hinaus und gibt Maklern und potenziellen Käufern einen weitreichenden Überblick über die Immobilie.
6. Instandhaltungsmaßnahmen
Je älter einer Immobilie wird, umso häufiger werden Sie Maßnahmen der Wartung, Instandhaltung oder Sanierung durchgeführt haben. Diese spielen für den Wert der Immobilie und das Kaufinteresse potenzieller Interessenten eine wesentliche Rolle und sind ausführlich aufzulisten.
7. Weitere Dokumente
Falls die zu verkaufende Immobilie aktuell vermietet oder verpachtet wird, sind die entsprechenden Verträge vorzulegen. Dies gilt genauso für eventuell noch abzuzahlende Darlehen und weitere formale Verpflichtungen, die beim Verkauf der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergehen würden.
Lassen Sie sich von uns weiterhelfen
Als erfahrenes Maklerbüro wissen wir, dass nicht immer alle genannten Dokumente in einer detaillierten und formal korrekten Weise vorliegen. Gerade Grundrisse können sich im Laufe der Jahrzehnte ändern oder gänzlich verloren gehen. Auch für die Auflistung von Instandhaltungsmaßnahmen oder das Einholen des Energiepasses sind vielen privaten Verkäufern die notwendigen formalen Schritte nicht bekannt. Kommen Sie auf uns zu, damit wir gemeinsam alle wichtigen Unterlagen für Ihren geplanten Immobilienverkauf zusammenstellen.
